부동산 관심 집중 : 하노이 최고가 분양 아파트? ‘조망권’ ＆ ‘역세권’

최근 베트남 부동산에 관심을 가지고 현지를 방문하는 한국인들이 많아지고 있는 것으로 알고있다. 일부는 이미 현지를 방문해서 “아파트 쇼핑”을 마친 사람들도 있는 것으로 알고있다. 한국에서는 연일 “베트남 부동산 투자” 관련 세미나가 개최되고, 지금이라도 관심을 갖지 않으면 안될 것 같은 분위기가 연출되고 있는 것이 현실이다.

 

이런 상황이다보니..., 현지에 거주하고 있는 한국인들도 너도나도 “부동산”에 관심을 갖게된다. 일부에서는 힘들게 공장 운영하는 사람보다 몇 년전에 사둔 부동산으로 큰 돈 벌었다는 소문에 “자괴감”을 느끼는 것도 사실이다.

 

최근 하노이 미딩 송다에 이름도 없고, 브랜드도 없는 나홀로 주상복합 아파트에 한국 사람들이 몰려 웃돈을 주고 대기하는 경우도 있다는 소문이 돌기도했다. 사실 여부를 떠나 최근 한국인들 사이에서 벌어지는 부동산 관련 사건들을 꼼꼼하게 살펴보면..., 한편으로는 정보의 출처가 의심되는 경우가 너무 많다.

 

최근에는 부동산 관련 카*톡이 우후죽순처럼 생겨나 그곳을 통해 출처 불분명한 소문과 “카더라” 통신들이 난무하고 있는 상황이다. 무엇보다 최근 한국에서 대규모로 진출하는 부동산 관련 회사들이 한국에서처럼 프리랜서들을 모집해 판매 수당을 전제로 아파트 판매에 열을 올리고 있는 상황이다.

 

누가 어느 아파트를 사서 웃돈이 얼마까지 붙었다더라..., 모 대기업이 기숙사로 대규모 아파트 계약을 했다더라..., 등 수 많은 정보아닌 정보들이 흘러나오고 있는 상황에서 무엇보다 자신만의 중심을 가지고 소문에 흔들리지 않고 제대로된 투자를 하기 바라는 마음에서 ‘기본’과 ‘기초’에 충실한 검토을 선행한 후 투자를 결정하기 바란다.

 

최근 한국계 부동산 관련 회사들의 확인되지 않은 정보를 진짜 정보인 듯 취급하면서 무슨 특급 정보라도 되는것처럼 비밀 운운하며 속삭이는 “정보”에 현혹되지 않기를 바란다. 이미 베트남 정부에서는 도시 개발 계획 및 지하철 노선도 그리고 신도시 개발 계획 등 모든 정보들을 공개하고 있다. 조금만 관심갖고 찾아보면 쉽게 찾을 수 있고, 확인할 수 있는 것들이다. 뜬소문이나 확인되지 않은 정보에 흔들리지 말고 실제 확인해 보고 결정해도 늦지 않다.

 

그런 의미에서 하노이 최고가 분양 아파트 중 하나로 알려진 “빈홈 메트로폴” 아파트를 기준으로 현지인들의 아파트 가격 형성에 대해 작은 상식 하나를 보태고자한다.

 

 

혹자들은 베트남 아파트 가격이 저렴할 거라고 착각하는 경우도 있다. 물론 저렴한 아파트도 있고, 생각보다 고가의 아파트도 있다. 하지만, 분명히 기억해야 하는 내용 중 하나는 “그 나름대로의 이유”가 있다는 것이다. 그런 의미에서 “메트로폴”은 가격이 너무 비싸다. 평당 약 1,500만원~2,000만원 정도에 형성되어 있어 한국의 일반 아파트보다 비싼 가격이다.

 

 

이렇게 비싸게 형성된 가격에는 한국에서와 마찬가지의 ‘조망권’ ＆ ‘역세권’이 작용한 것으로 보인다. 아시는 분들은 아시겠지만, 이미 검증된 위치와 향후 들어설 메트로역까지 감안한다면..., 높은 가격 형성에는 이유가 있는 것이 분명하다.

 

 

이런 기본적인 내용에 “브랜드”까지 역할을 하는 것 같다. 빈홈은 이미 베트남에서 가장 유명하고 최고의 아파트 브랜드로 자리매김했다. 그렇기 때문에 왠만한 한국 브랜드 아파트보다는 품질과 신용도에서 높게 평가받고있는 것이 사실이다.

 

한국에서 누군가가 베트남 부동산을 논하면서 “베트남은 오토바이를 많이 타기 때문에 역세권에 대한 개념이 없다.”라는 이상한 논리를 제시하는 것을 보면서...., 너무 베트남을 모르고 있다는 생각을 잠시하기도 했다. 장담하건데 베트남 사람들은 “경제” 관념에 있어서 한국보다 결코 뒤지지 않는다. 본인의 이익을 위해서는 끈기있게 때로는 지루하게 물고 늘어지는 뚝심을 보여주는 사람들이다. 따라서, 거래에 있어서 “만만하다”는 느낌을 절대 가지면 안된다고 충고하고싶다.

 

최근 베트남 부동산이 관심을 끌고 있는 것은 사실이다. 혹자들은 중국의 경우을 비교하면서 혹자들은 또다른 이유를 들면서 베트남 부동산에 대해 열을 올리는 상황이다. 대세는 대세..., 대세를 거스르면 안된다는 것을 진리..., 하지만, 실제 확인하고, 현장을 직접 방문해서 살펴보는 노력을 게을리하면 안된다고 부동산 전문가들은 충고한다. 이제부터라도 관심가지고 베트남 부동산을 살펴보자.

 

 

hanoian : 2018-08-15