부동산 하노이시: 고급 아파트 판매 부진으로 공급도 주춤.., 투자자들은 유동성 부족
비나타임즈™
0 0
최근 건설부가 언급한 베트남 부동산 시장의 상황에 따르면, 지금까지 코로나19 영향으로 인해 많은 부동산 프로젝트들이 판매가 부진하거나 어려운 상황으로 나타났다. 특히, 하노이시에 건설된 고급 이상의 아파트 시장은 수요가 급격하게 줄어들면서 프로젝트를 완료할 수 있는 현금 유동성 확보 부족으로 인해 투자자들이 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.
[ 참고 사진 출처: vneconomy ]
한편, 하노이시 외곽 지역에 위치한 동아잉(Dong Anh), 잘람(Gia Lam), 하동(Ha Dong)과 같은 지역에서 건설되는 저가형 아파트들에 대한 수요는 약 70% 이상 유지되면서 빠르게 매도되고 있는 것으로 나타났지만, 이와는 반대로 중급 및 고급 부분의 아파트 프로젝트와 최고급 아파트들의 수요는 급격하게 감소해 판매가 어려운 상황으로 알려졌다.
하노이시 건설국 보고서에 따르면, 하노이시에서 판매되는 아파트 중 저가형 아파트는 약 2,480만동/㎡ 수준, 중급 아파트는 3,100만동/㎡ 그리고 고급 이상의 아파트는 3,770만동/㎡ 수준으로 나타났다.
하지만, 건설국의 조사 보고와는 달리 하노이시에 위치한 고급 아파트의 경우 실제 거래되고 있는 가격은 5,000만동/㎡ 이상으로 나타났으며, 일부 아파트의 경우 5,500~6,500만동/㎡ 수준에서 거래되고 있는 상황이라고 밝혔다. 또한, 저가형 아파트들도 건설국에서 조사한 가격보다 훨씬 높은 4,000만동/㎡ 수준으로 나타났다.
이런 상황에서 하노이시에서는 고급 아파트 프로젝트의 공급이 여전히 부족한 상황으로 나타났다. 이 같은 상황에 대해 부동산 전문가들은 투자자들이 새로운 고급 아파트 프로젝트를 진행할 수 있는 지역이 한정되어 있고, 고급 아파트를 구매할 수 있는 부유층들도 이미 여러 채를 보유하고 있는 상황에서 다른 부동산 시장(예를 들면, 리조트, 빌라 등)에서 투자 수익을 창출할 수 있기 때문에 상대적으로 고급 아파트 시장에 대한 관심이 줄어든 것으로 예상된다고 밝혔다.
전문가들은 이러한 문제점들을 해결하기 위해서는 새로운 수요층이 창출되어야 하며 특히, 외국인들이 베트남 고급 아파트 시장에 참여할 수 있는 기회를 증가하는 등의 검토가 필요하다고 언급했다.
vneconomy >> vinatimes: 2020-12-18
# 관련 이슈 & 정보
- 베트남, 현금 유동성 부족으로 아파트 건설 중단 속출에 구매자들 고통 2022-11-30
- 베트남 부동산 개발사 노바랜드 85,000동/주 채권 전환 주식 발행 2022-11-24
- 베트남 부동산 개발사 “노바랜드”, 유동성 문제 “소문”에 반박..., 일부 프로젝트는 인계 지연도 2022-11-23
- 베트남, 치솟는 임대료…, 거주지 찾기에 고군분투하는 외국인들 2022-11-21
- 베트남 부동산 유동성 및 사법 리스크는 2024년까지 지속 예상…, 공급에도 영향 2022-11-15
