부동산 베트남, 생애 첫 아파트 구매시 신규 분양 아파트 선호…, 각종 혜택에 관심

비나타임즈™ 2022.09.14. 10:47

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베트남에서 도시화 속도가 가속화되면서 대도시로의 이동하는 사람들이 증가하는 가운데 코로나19 펜데믹 2년 동안 베트남 대도시에서 신규 공급되는 아파트가 거의 전무한 상황들이 2차 시장에서의 아파트 구매 수요를 높이고 있는 것으로 나타났다. 하지만, 베트남 대도시에 있는 많은 사람들은 여전히 신규 분양 아파트에 대한 구매에 관심이 높은 상황이라고 베트남 부동산 전문 컨설팅 업체인 세빌스 베트남 (Savills Vietnam)이 전했다.

구체적으로 세빌스 베트남에 따르면, 베트남의 수도 하노이시의 주택 부동산 공급은 매우 낮은 수준으로 나타났다. 자료에 따르면, 지난 2018년 시장에 출시된 신규 분양 아파트는 약 3만 채 이상으로 나타났으며, 2019년에도 약 4만 채에 달하는 것으로 나타났다. 하지만, 코로나19 펜데믹이 시작된 2020년 이후 그 수치는 약 2만 채로 크게 감소한 것으로 나타났으며, 지난 2021년에는 과거 5년 만에 최저 공급량을 기록한 것으로 나타났다.

한편, 최근 베트남에서 도시화 속도가 약 37%로 급증하면서 많은 사람들이 베트남 대도시에서 주택을 찾고 있는 상황이며, 신규 분양 아파트가 급감해 구매자들이 2차 매매 시장으로 몰리고 있는 상황이라고 설명했다. 하지만, 세빌스 베트남 전문가들은 아직도 많은 사람들은 신규 분양 아파트에 관심이 높은 상황이며, 구매자들은 신규 분양 아파트를 우선적으로 찾고 있는 상황이라고 설명했다.

신규 분양 아파트에 대한 관심이 높은 이유에 대해 세빌스 하노이 국제 주택 사업부장 (Mr.Nguyen Duc Them)은 "실수요자들은 항상 합리적인 가격과 품질이 우수한 상품을 찾고 있다. 이들은 일반적으로 사용 기간이 감가상각 되지 않은 신제품을 우선적으로 선호한다. 처음 분양할 때 구매자들은 은행 대출 이자 지원, 분할 납입 및 기타 초기 분양 혜택과 같은 다양한 프로모션 판매 정책으로 인해 현금 흐름에 대한 큰 부담이 상대적으로 낮기 때문이다."고 언급했다.

한편, 전문가들은 부동산 2차 매매 시장에서 상품을 구입하는 경우 대부분의 구매자들은 집을 인수하기 위해 매우 짧은 기간 내에 전액을 지불해야 하기 때문에 금융 상황이 어려운 가정들은 감당하기 어려운 조건이라고 설명했다.

세빌스 베트남의 2021년 4분기 보고서에 따르면, 베트남의 도시 인구는 향후 10년 안에 1,000만 명 더 증가해 2030년에는 약 44% 이상 증가할 것으로 예상했다. 하노이시 인구가 2025년까지 약 900만 명에 이를 것으로 예상되며, 베트남 전체의 도시 인구는 지난 2019년에 49% 수준에서 2025년에는 약 61% 수준으로 증가할 것으로 예측했다.

이 같은 수치를 기준으로 본다면, 베트남의 대도시에는 매년 약 72,000가구가 추가되는 것으로 아파트 공급은 연평균 약 27,000채 수준으로 나타나면서 수요와 공급에 큰 차이를 보이고 있다. 또한, 2022년부터 2025년까지 약 78,900채의 신규 아파트가 분양될 것으로 예상되고 있지만, 실제 공급되는 아파트와 도시화에 따른 예상 수요와의 불균형은 여전히 지속될 것으로 예상된다.

비나타임즈: 2022-09-14

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