정치/경제 [인터뷰] 2024년 외국인 투자자가 부동산 M&A를 장악할 것인가?

 

프로젝트 개발 법률 전문가이자 FII Vietnam Consulting & Investment Company Limited(FIIVN)의 CEO인 Mr. Trần Dai Nghĩa는 비즈니스 포럼 매거진과의 인터뷰에서 2024년에 부동산 M&A 활동이 더 많아질 것이라고 예측했다.

 

Q. 2023년 국내 부동산 상황은 많은 어려움을 겪었는데, 이것이 2024년 이 분야의 M&A 활동에 어떤 영향을 미칠 것이라고 생각하시나요?

 

2023년에는 여러 개발자가 프로젝트 판매에 실패하여 막대한 현금 흐름 문제가 발생했다.

베트남 산업단체에 따르면 2023년 국내 부동산 기업은 채권 우려에 대한 답을 찾고 있었다. 이러한 상황의 부담으로 인해 많은 기업들은 재정적 의무를 이행하기 위해 자산을 재편성하고 매각할 수밖에 없었다.

 

시장에는 이러한 자산이 많이 있지만 자산의 품질에 따라 구매 성공 여부가 결정된다. 매각 목록에 등록된 프로젝트는 특히 2023년 국회가 제정한 새로운 법안에 따라 법적으로 준수되는 경우에만 관심을 끌 것이다. 새로운 법적 통로는 수많은 프로젝트의 차단을 해제하고 M&A 활동의 추진력을 만드는 데 도움이 될 것이다.

 

Q. 그렇다면 2024년 부동산 M&A는 어떻게 될까요? 외국인 투자자가 이 부문을 지배할 것이라는 것이 사실입니까?

 

나는 2024년까지 외국인 투자자가 M&A 부동산 시장을 장악할 것이라는 주장에 동의하지 않는다. 내 생각에는 지금은 부동산 취득에 대해 사람들이 극도로 조심할 것이라고 본다.

 

우선, 베트남 부동산 시장이 현재 필터링되고 있기 때문에 베트남의 장기 국제 투자자조차도 특히 새로운 법률을 주도할 입법 서류를 기다리는 동안 시장 위험을 적절하게 분석할 수 없다.

 

외국인 투자자는 해당 프로젝트가 법적으로 보장되거나 잠재력이 매우 높은 경우를 제외하고는 지금 당장 M&A 사업에 '투자'하는 것을 피해야 한다.

 

부동산 M&A 활동은 낮은 수준에도 불구하고 2024년에는 더욱 활발해질 것으로 본다. 그러나 나는 이러한 '회복'이 외국인 투자에서 비롯된 것이 아니라는 점을 관찰한다.

 

시장의 모멘텀은 2023년에 완료된 프로젝트를 기반으로 할 수 있다. 시장의 "구조" 프로세스에 크게 관여해 온 기업은 이러한 거래에서 자신의 기술을 인식하고 관련 규칙을 구현할 것이다.

 

건설을 원하는 적절한 토지 재정을 갖춘 기업은 상황이 더 좋아지는 2026년까지 시장이 반등할 때까지 기다릴 가능성이 높다. 이 시장은 2024년 상반기에도 평온한 상태를 유지할 것이며, 3분기와 4분기에는 더 긍정적인 지표가 나올 것으로 예상된다.

새로운 법적 통로는 수많은 프로젝트를 시작하고 인수 합병을 위한 추진력을 구축하는 데 도움이 될 것이다.

 

Q. 부동산 M&A 활동에서 어느 부문이 우선시될 것이라고 생각하십니까?

 

산업용 부동산은 현재 시장에서 공급이 매우 제한되어 있다. 베트남이 제조업 분야 FDI에 점점 더 매력적인 장소가 되면서 이 시장은 최근 몇 년간 급속한 확장을 경험했다. 이러한 경향은 계속되어 산업용 부동산 토지 자금을 보유한 기업들이 이를 판매하기보다는 개발용으로 보유하는 것을 선택하게 된다.

 

남북고속도로 등 주요 인프라 프로젝트가 완공되면서 베트남 산업용 부동산 가격은 계속 오를 전망이다. 가격이 엄청나게 낮지 않는 한, 가까운 시일 내에 이 카테고리의 M&A 거래가 많이 일어날 것이라고 생각하지 않는다.

 

결과적으로 주거용 부동산 부문이 가장 활발하게 활동할 것으로 믿는다. 그러나 입법상의 어려움은 특히 호치민시와 같은 대도시의 주거용 부동산에 심각한 영향을 미친다. 그러나 새로운 입법 요건은 아직 정확하게 적용되지 않았다.

 

또한 이 모든 사항은 최근 제정된 토지법(개정) 초안을 토대로 결정될 예정이다. 새로운 입법 체계는 수많은 프로젝트를 촉발하고 M&A 운영을 촉진할 것이다.

 

Q. 2024년 부동산 M&A가 시장 회복에 어떻게 기여할 것인가?

 

부동산 시장 회복에 도움이 될 것으로 생각한다. 현재 많은 부동산 회사들이 재정적 어려움을 겪고 있으며, 법적인 어려움을 극복하더라도 현재 진행 중인 모든 사업을 동시에 추진하는 것은 불가능하다. 결과적으로, 단기 및 중기 재정 문제를 해결하기 위해 기업은 중요한 계획을 시장에 내놓는 데 현금을 집중하기 위해 일부 자산을 매각할 가능성이 높다.

 

예를 들어, 법적으로 해결된 프로젝트가 10개 있는 회사는 그 프로젝트를 모두 판매하지 않으며,최근 시장은 공급에 대한 목마름이 심해져, 기업은 시장에 판매하기 위해 가능한 한 빨리 마무리 작업을 우선시해야 할 것이다. 만약 그들이 이 회복 단계를 놓치면, 시장에 더 많은 공급이 있을 때, 매도를 주저하는 사람들에게는 극도로 어려울 것이다. 기업이 제품을 판매할 수 있게 되면 현금 흐름을 사용하여 프로젝트 자금을 조달합니다. 이로 인해 유동성이 더욱 지속적으로 유지될 것이다.

출처 : https://en.diendandoanhnghiep.vn/will-foreign-investors-dominate-the-mamp-a-in-real-estate-fornbsp-2024-n39275.html