정치/경제 호치민시 아파트 가격은 매년 15-20% 상승.
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호치민시 아파트 가격은 매년 15-20% 상승.
호치민시의 평균 아파트 가격은 매년 15~20%씩 증가하고 있으며, 비교적 저렴한 아파트의 평방미터당 가격은 2015년 3,500만 VND 정점을 찍고 2023년 말에는 6,000만 VND 증가했다.
해당 내용은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행에 관한 국회 감독 회의에서 호치민시 건설부 부국장 Huynh Thanh Khiet 씨가 밝혔다.
![베트남부동산 VIETNAM REAL ESTATE.jpg](https://www.vinatimes.net/files/attach/images/163/858/590/5121edf705dc034c35ddefd07a30b79e.jpg)
Khiet씨에 따르면 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 동향은 3단계로 나누어지며, 2015년부터 2019년까지 시장은 활발했고 모든 부문에서 가격이 상승했다. 2020~2021년에는 코로나19로 인해 시장이 정체되거나 소폭 감소했다가 점차 회복되면서 가격이 다시 상승하기 시작했다. 그러나 이러한 발전은 느리며, 부분멸 지역 간에 명확하게 구분되었다.
아파트의 경우 연평균 15~20%씩 가격이 지속적으로 상승하고 있다. 저렴한 아파트 부문에서는 2015년 평방미터당 비용이 2,500만~3,500만 VND였지만 2023년에는 4,000만~6,000만 VND으로 증가했다.
2015년 중급 아파트의 가격은 평방미터당 약 3,500만~5,000만VND였으며, 2023년에는 5,000만~7,000만VND으로 증가할 예정이며, 고급 아파트는 평방미터당 5,000만VND에서 7,000만~1억VND으로 증가할 예정이다.
중심부 지역의 아파트 가격이 가장 높으며, 지난해 평방미터당 가격은 8천만~2억VND에서 변동했고, 교외 지역의 아파트 가격은 3천만~6천만VND로 더 낮았다.
연립주택 부문 역시 아파트와 마찬가지로 가격이 지속적으로 상승하지만 상승률은 연 10~15% 정도로 다소 낮은 편이다. 가장 높은 가격은 중앙 지역에서 2023년 평방미터당 1억~2억 VND로 변동하며, 이 수치는 교외 지역에서 4천만~8천만 VND이다.
특히 토지가격은 전반적으로 상승세를 보이다가 하락세를 보이면서 등락을 거듭했다. 시내 중심가의 토지 가격은 2015년 평방미터당 5천만~1억5천만VND였으며, 2023년에는 1억~3억VND까지 올랐다.
2015년 도심 외곽 지역의 가격은 제곱미터당 2천만~5천만동 수준이었지만 지난해에는 4천만~1억동으로 올랐다. 동부지역은 기획 및 인프라 개발로 인해 가격 상승률이 가장 높다. 남부와 서부 지역은 가격이 더 안정적이다.
2019년 인구주택총조사에 따르면 호치민시 전체 가구수의 약 1/4에 해당하는 약 476,000가구가 집이 없거나 부모 또는 친척과 함께 살고 있다. Khiet씨는 5년 후에는 주택이 필요한 가구의 수가 계속해서 증가할 것이라고 말했다. 특히 이 도시가 일하고 생활하기 위해 오는 다른 지방의 사람들이 매년 200,000명씩 기계적으로 증가하는 상황에서 더욱 그렇다.
Khiet 씨는 "호치민시의 주택 공급은 점점 더 부족해질 것입니다."라고 말하며, 최근 건설된 주택의 양은 코로나19로 인해 인구 증가율이 감소했음에도 불구하고 사람들의 요구를 충족시키기에 충분하지 않다고 덧붙였다.
호치민시가 수립한 2021~2025년 주택개발계획에 따르면 주택 건설을 위한 총 연면적을 약 5천만m2 늘려야 하며, 2025년 말까지 1인당 평균 주택 면적은 23.5㎡에 이를 것으로 예상된다. 그러나 2021~2025년 계획 3년이 지나면 주택건설 연면적은 1,974만㎡에 불과해 목표의 39.5%에 도달하고, 1인당 평균 주택면적은 21.67㎡(목표의 약 92%)에 불과하다. .
건설부는 상업용 주택 공급이 시장 수요를 충족하지만 비용이 많이 들고 중산층 및 고급 부문에 집중되어 있으며 저소득층, 근로자 및 이주 근로자가 접근하기 어려워 주택이 심각하게 부족하다고 밝혔다.
출처 : VNEXPRESS