정치/경제 호치민시 아파트 가격은 매년 15-20% 상승.
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호치민시 아파트 가격은 매년 15-20% 상승.
호치민시의 평균 아파트 가격은 매년 15~20%씩 증가하고 있으며, 비교적 저렴한 아파트의 평방미터당 가격은 2015년 3,500만 VND 정점을 찍고 2023년 말에는 6,000만 VND 증가했다.
해당 내용은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행에 관한 국회 감독 회의에서 호치민시 건설부 부국장 Huynh Thanh Khiet 씨가 밝혔다.
Khiet씨에 따르면 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 동향은 3단계로 나누어지며, 2015년부터 2019년까지 시장은 활발했고 모든 부문에서 가격이 상승했다. 2020~2021년에는 코로나19로 인해 시장이 정체되거나 소폭 감소했다가 점차 회복되면서 가격이 다시 상승하기 시작했다. 그러나 이러한 발전은 느리며, 부분멸 지역 간에 명확하게 구분되었다.
아파트의 경우 연평균 15~20%씩 가격이 지속적으로 상승하고 있다. 저렴한 아파트 부문에서는 2015년 평방미터당 비용이 2,500만~3,500만 VND였지만 2023년에는 4,000만~6,000만 VND으로 증가했다.
2015년 중급 아파트의 가격은 평방미터당 약 3,500만~5,000만VND였으며, 2023년에는 5,000만~7,000만VND으로 증가할 예정이며, 고급 아파트는 평방미터당 5,000만VND에서 7,000만~1억VND으로 증가할 예정이다.
중심부 지역의 아파트 가격이 가장 높으며, 지난해 평방미터당 가격은 8천만~2억VND에서 변동했고, 교외 지역의 아파트 가격은 3천만~6천만VND로 더 낮았다.
연립주택 부문 역시 아파트와 마찬가지로 가격이 지속적으로 상승하지만 상승률은 연 10~15% 정도로 다소 낮은 편이다. 가장 높은 가격은 중앙 지역에서 2023년 평방미터당 1억~2억 VND로 변동하며, 이 수치는 교외 지역에서 4천만~8천만 VND이다.
특히 토지가격은 전반적으로 상승세를 보이다가 하락세를 보이면서 등락을 거듭했다. 시내 중심가의 토지 가격은 2015년 평방미터당 5천만~1억5천만VND였으며, 2023년에는 1억~3억VND까지 올랐다.
2015년 도심 외곽 지역의 가격은 제곱미터당 2천만~5천만동 수준이었지만 지난해에는 4천만~1억동으로 올랐다. 동부지역은 기획 및 인프라 개발로 인해 가격 상승률이 가장 높다. 남부와 서부 지역은 가격이 더 안정적이다.
2019년 인구주택총조사에 따르면 호치민시 전체 가구수의 약 1/4에 해당하는 약 476,000가구가 집이 없거나 부모 또는 친척과 함께 살고 있다. Khiet씨는 5년 후에는 주택이 필요한 가구의 수가 계속해서 증가할 것이라고 말했다. 특히 이 도시가 일하고 생활하기 위해 오는 다른 지방의 사람들이 매년 200,000명씩 기계적으로 증가하는 상황에서 더욱 그렇다.
Khiet 씨는 "호치민시의 주택 공급은 점점 더 부족해질 것입니다."라고 말하며, 최근 건설된 주택의 양은 코로나19로 인해 인구 증가율이 감소했음에도 불구하고 사람들의 요구를 충족시키기에 충분하지 않다고 덧붙였다.
호치민시가 수립한 2021~2025년 주택개발계획에 따르면 주택 건설을 위한 총 연면적을 약 5천만m2 늘려야 하며, 2025년 말까지 1인당 평균 주택 면적은 23.5㎡에 이를 것으로 예상된다. 그러나 2021~2025년 계획 3년이 지나면 주택건설 연면적은 1,974만㎡에 불과해 목표의 39.5%에 도달하고, 1인당 평균 주택면적은 21.67㎡(목표의 약 92%)에 불과하다. .
건설부는 상업용 주택 공급이 시장 수요를 충족하지만 비용이 많이 들고 중산층 및 고급 부문에 집중되어 있으며 저소득층, 근로자 및 이주 근로자가 접근하기 어려워 주택이 심각하게 부족하다고 밝혔다.
출처 : VNEXPRESS
