정치/경제 전문가 진단: 2016년 베트남 부동산 시장 발전 5대 과제

2015년은 베트남 부동산 시장이 크게 성장한 해였지만, 2016년에는 그 급반등에 대한 우려가 반영되는 해가 될것으로 예상되고 있다. 베트남 부동산 전문가는 부동산 시장이 안정적으로 발전하기 위한 5대 과제를 을 다음과 같이 제안했다.

첫째, 사회주택과 임대주택의 건설, 노후 공동 주택의 리모델링 등에 필요한 자금에 대한 중장기 대출 재원을 마련해야 한다. 이것은 또한 미래의 부동산 시장 발전을 위한 방책이기도하다.

둘째, 빈곤층과 저소득층에 대한 저리 융자 제도를 개선하는 것이다. 마이크로 파이낸스(소액 금융)을 제도화하고 보조금 제도를 재검토 할 필요가 있다.

셋째, 리스크 관리를 강화하고, 시장의 투명성을 향상시키는 한편 안전성과 부동산 시장의 매력을 높여야 한다. 부동산 시장 발전의 관건은 이익 발생 여부에 달려있기 때문이다.

넷째, 개정 주택법과 개정 부동산 경영법의 정책 실행을 서둘러야 한다는 것이다. 그러나 외국인과 해외거주 베트남 교포(비엣끼에우, Vietkieu)들의 의견을 청취하여 그들의 투자 동기를 부여할 수 있도록 해야한다.

마지막으로 부동산 관련 세제를 검토해야 한다. 지금의 세금은 구식으로 세수 증가에 기여하지 못할뿐더러 시장 관리 효과도 없기 때문이다.

부동산 관리社 CB 리처드 엘리스(CBRE) 베트남에 따르면, 하노이시와 호찌민시에서 2015년 신축 분양된 아파트 계약자는 모두 약 2배로 이상 크게 증가하였고, 2016년 신축 분양 아파트 공급 호수는 전년 대비 8% 증가할 것으로 예상되고 있다. 그 중 고급 아파트가 약 20% 이상 크게 증가할 전망이다.

2015년의 대폭 성장으로 2016년에는 공급 과잉으로 시장 경쟁이 치열하게 바뀔 가능성도 있다. 따라서 입지 조건이나 안정성이 좋지않은 프로젝트들은 불리하겠지만, 개발업자의 신뢰성이 높고, 입지 및 은행 차입이 용이한 안건은 올해도 크게 성공할 것으로 예상된다.

tuoitre >> vinatimes : 2016-01-09