정치/경제 2011년 하노이 임대 사무실 시장 예측

Knight Frank Vietnam에 따르면, 하노이의 사무실 임대 시장은 공급 과잉이 나타나고 이에따라 임대 가격은 감소될 것으로 예측했다.

2010년 사무실 임대 시장

2010년 하노이의 사무실 임대 시장은 많이 변동되었다. 주목할 만한 것은 신규 고층빌딩은 많이 생겨 공급과잉으로 임대가격은 2009년 대비 하락했고, 그 중 A급 사무실들은 큰 영향을 받았다.

금융불황 발생전 사무실 임대 시장은 몇 년 동안 안정적으로 성장했다. 그리고 공급은 충분하지 못해서 임대 가격은 연속적으로 인상되었다. 2008년말 2009년초에 사무실 임대 가격은 정점에 다다라 A급 사무실 임대 가격은 약 54불/㎡ 되었다.

그리고 이전에는 임대 사무실은 주로 도심에 집중했었지만, 최근에는 하노이의 서쪽 지역으로 위치하는 사무실이 많은 사람들의 관심을 끌고 있다. Charm Vit Tower, Keangnam Hanoi Landmark Towers, Crown Plaza 등 새롭게 운영을 시작하는 빌딩들이 많아졌기 때문으로 보인다.

한편 최근에 임대주들은 장기간 임대 계약자에게는 임대 가격을 인하해주는 상황이다.  장기 임대계약 기간은 통상적으로 47년이다. 장기간 임대 가격은 보통 1㎡당 1,200불 내지 3,200불이다.

임대시장 공실율 (자료: Knight Frank) 

2011년 시장 예측

공급 과잉세를 보이고 있지만, 도심에 위치하는 임대 사무실은 향후 몇 년 동안 많은 사람들의 관심을 끌 것으로 내다보고 있다. EVN Tower, BIDV Tower, Capital Tower와 같은 새로운 임대사무실 건물은 향후 6개월 내지 18개월 동안 임대 가격의 하락세에 압력을 가할 것이다. 이와더불어 도심에 있는 사무실 임대 수요는 다른 지역과 대비하여 많이 증가할 것으로 예측했다.

2011년에 완공할 하노이 서쪽에 위치하는 Keangnam HaNoi Landmark Tower, Crown Plaza Complex, Handico Tower 프로젝트는 수도 서쪽의 사무실 임대 시장에 대량의 물량을 공급하게 될 것이다.

2011년에 150,000-200,000㎡의 새로운 면적이 사무실 임대 시장에 공급될 것으로 예측했다. 상기 공급 물량은 최소 24개월 동안 하노이의 서쪽뿐만 아니라 도심에 소재하는 사무실 임대 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 내다봤다.

 2013년까지 임대가격 예측 (자료: Knight Frank) 

cafef : 2010/11/26, 12:02