법률/투자 2011년 호치민시 부동산 시장 예측

호치민시의 2011년 아파트 시장은 2010년 대비 긍정적으로 변화할 것으로 예측했지만,  공급이 많아져 이로인한 가격 감소 압력이 증가할 것으로 예측했다.

2010년 아파트 시장 총괄

2010년에는 아파트 약 18,000가구가 호치민에 공급되었지만, 공급된 물량이 전부 판매되지 못한 상황이다. 그 이유는 수요대비 과잉공급과 가격이 높았기 때문으로 보인다. 실제로 여러 아파트프로젝트, 특히 고급아파트 프로젝트는 판매 계획의 약 35-40% 정도밖에 달성하지 못했다.

특별 프로젝트를 제외하고, 고급아파트(가격 30백만동/1㎡ 이상)의 대부분은 판매가 부진한 상황이다. 이러한 프로젝트는 주로 도심과 도심 부근, 사이공의 동쪽과 남쪽에 집중되었다.

보통 아파트(가격 22백만동/1㎡ 이하)의 경우, 많은 투자자들이 전환했기 때문에 공급은 많아졌다. 이 제품은 제7區, Tan Phu, Binh Tan, Tan Binh, Binh Thanh區의 소비자들로부터 주목을 끌었지만, 현재 구매력은 떨어지고 있다.

저가 아파트(가격 12백만동/1㎡ 이하)의 수요는 향후 몇 년 동안 안정되게 구매력을 유지할 수 있는 것으로 예측했다. 현재 투자자들은 이 제품으로 투자 전환했고, 주로 Binh Chanh, Binh Tan, Thu Duc區와 제12區에 집중하여 투자하는 중이다.

2011년 아파트 시장 추세

VietRess에 의해 조사된 2011년 아파트 시장추세에 따르면,  보통 가격대의 아파트 투자는 증권, 금, 외화 등의 투자에 대비하여 안전한 투자처로 보고 있다. 시장은 긍정적으로 변화하여 2010년 대비 활성화 될 것으로 내다보고 있다.

아파트의 수요는 도심에서 말리 떨어진 지역과 Binh Duong, Long An, Dong Nai와 같은 호치민시의 교외지역으로 이전될 것으로 예측한다. 그 이유는 도심으로 연결하는 교통 인프라가 개선될 것으로 보고있기 때문이다.

현재 아파트  프로젝트는 대부분 가격으로 경쟁하고 있다. 2011년에 아파트 가격의 인하는 최소 한번 정도 더 발생할 것으로 예측했다.

내년의 아파트 투자 추세는 20백만동/1㎡ 이하의 중간가격 아파트 프로젝트 또한 면적 60~90㎡, 가격 8억동~14억동/가구 위주로 아파트 투자가 활성화 될 것으로 예측했다.

cafef : 2010/12/28, 00:27