정치/경제 베트남 서비스 아파트 시장 점유율 80~88% 수준..., 당분간 수요 지속될 듯

지난 2008년 이후 베트남에서 근무하는 외국인들의 숫자는 매년 8% 꾸준히 증가해왔다. 이와 함께, 대도시 임대 아파트 시장은 많은 투자자들로부터 인기를 끌었다.

베트남에서 부동산 사업을 진행하고 있는 Savills 베트남社의 2분기 보고서에 따르면, 베트남 대도시 서비스 아파트의 점유율은 하노이에서 약 88%, 호치민시에서 약 80% 수준으로 나타났다. 베트남 서비스 아파트 점유율은 지난해 80%로 전년도와 변동이 없는 상태로 수 년전 높은 인기를 끌었던 시점의 점유율 90%에는 이르지 못하는 것으로 나타났다.

한편, 베트남에 처음으로 진출했던 세계적인 서비스 아파트 브랜드로는 Somerset West Lake, Fraser Suites, Pan Pacific 그리고 일부 일본 브랜드가 있었다. 하지만, 이들 브랜드가 처음 베트남에 진출한 후 20여년이 흐른 지금에도 로컬 서비스 아파트 브랜드의 운영 규모는 여전히 미미한 상태다.

현재 베트남에서 운영되고 있는 서비스 아파트의 월 임대료는 790만동에서 4500만동 사이에 형성되어 있는 것으로 나타났다.

구체적으로 호치민시에서 매월 330~2,000달러 사이의 아파트를 전문적으로 임대하는 CityHouse Apartment社에 따르면, 매월 1,200~2,000달러 사이의 아파트 수는 매우 적은 상태로 수요는 많고, 공급은 부족한 상태라고 언급했다. 수요가 많은 800~1,200달러 짜리의 아파트의 서비스 품질과 투자 규모는 크게 개선되지 않은 상황이다. 한편, 매월 임대료 400~800달러의 아파트는 꾸준히 개발되어 왔지만, 규모가 작고 관련 서비스도 미미한 상황이다. 이런 상황에서 아직까지 서비스 아파트의 수요는 계속될 것으로 예상된다.

베트남 부동산 전문가는 몇 년 전과 비교하면, 예상 수익이 많이 감소한 상태지만, 현재의 80% 점유율은 여전히 서비스 아파트 관리를 유치하기에 충분히 매력적인 상황이라고 언급했다.

Savills 베트남에 따르면, 베트남 업체들이 건설하는 아파트는 서비스 아파트로 임대을 위해 구입하는 아파트보다 경쟁력이 떨어지는 상태라는 것이다. 일반적으로 서비스 아파트는 1~2개의 침실이 평균이며, 일반 아파트는 2~3개의 침실을 보유하고 있기 때문에 서비스 아파트로의 변환이 어려운 상황이다.

한편, 서비스 아파트는 장기간 베트남에서 머물러야하는 여행자 및 비즈니스맨을 대상으로 하고있다. 일반 판매를 위해 지어진 아파트나 임대용 빌라와 달리 서비스 아파트는 실내의 기본 생활 물품은 물론 24시간 서비스를 제공해야하며 전문 부서가 관리해야 하는 서비스다. 이런 상황에서 서비스 아파트의 수요는 현재까지도 약 80% 정도를 유지하는 것으로 나타나고 있기 때문에 향후에도 지속적으로 서비스 아파트 수요가 유지될 것으로 보인다.

vietnamnet >> vinatimes : 2018-09-17