생활/문화 베트남 : 임대사무실 가격 인상.

3/4분기에는 임차인 감소로 인해 사무실 임대가격이 하락했지만, 4/4분기에는 이같은 현상이 역전되어 일부 임대사무실은 5%-7% 수준으로 임대료를 인상했다.

Savill Vietnam부동산연구회사에 따르면 3/4분기에 A급과 B급의 빌딩 임대 사무실의 가격은 2/4분기와 비교하여 각각 4.5%와 2%수준으로 인하되었다. 단지 C급 임대사무실은 평균 17$/m2/월 수준으로 임대비율의 약 80%에 달한다.

그러나 최근 3주일 안에 임대 사무실의 일부, 특히 C급사무실이나 중심에서 떨어진 사무실의 임대가 활발하게 되고 있다. EZ Vietnam부동산 Pham Duc Toan사장에 따르면, 임대가격이 1m2당 2-5불 인상되어 임대비 증가율이 5-7%정도이다.

예를 들어 Hai Ba Trung지역의 C급의 사무실의 가격은 16-17불/m2에서 18-20불/m2로 인상되었다. Nguyen Phong Sac거리구역도 1m2당 2불 인상되어 위치에 따라 18불~25불/m2수준으로 임대료가 인상되었ㄷ. ITC Den Lu (Hoang Mai) 사무실 빌딩은 약 13불/m2로 제공되고 있다. No 193-195 Kham Thien 과 같은 B급 사무실도 3불 정도 인상되어 25불/m2수준으로 제공하고 있다.

도심에 위치하는 건물은 임대료가 높은편이다. 새로 완공한 No 2 Ly Thai To 건물의 임대료는 1층이 120불/m2이고, 2층은 50-55불/m2이다. 30/4건물의 임대료는 30-32불/m2, Opera Business Center건물의 임대료는 38-40불/m2이다.

여기서 주목할 만한 것은 사무실 임대 방식이 변하고 있다는 것이다. 소면적 단기간 임차 대신 20년~50년간 임차하여 일시금을 지급하는 형식을 선택하는 여러 투자자가 있다. 예를 들어 CEO 빌딩의 경우에 50년의 임대료는 27백만~30백만동/m2이다. Tran Duy Hung거리에 위치하는 Grand Plaza 종합 건물(총면적이 약 5,000m2)은 50년의 임대료가 3,500불/m2에 제공되고 있다. Grand Plaza 투자주인 IDJ Financial의 기초 통계자료에 의하면 건물의 임대 비율은 60-70%에 달했다.

Savill Vietnam부동산연구회사에 의하면, 금년에 Plaschem(Long Bien구), CEO 빌딩(Tu Liem군)과 Handiresco빌딩(Ba Dinh구)과 같은 3개의 사무실 건물이 오픈되면서 A, B, C급 사무실 공급이 약 493,000m2 증가했다. Savill은 향후 3년간 1.1백만m2의 사무실이 공급될 것으로 예측했다. 일부 전문가는 사무실 공급이 충분하여 사무실 임대료가 높은 수준으로 인상되지는 않을것으로 예측했다.

vnexpress : 2009/12/08, 07:48