법률/투자 재외 베트남인(OV), 부동산 투자의 병목 현상을 제거하기 위한 새로운 규정

비나타임즈™ 2024.02.15. 08:41

0 0

재외 베트남인(OV), 부동산 투자의 병목 현상을 제거하기 위한 새로운 규정

전문가들에 따르면 2025년부터 발효될 새로 승인된 토지법, 주택법, 부동산 사업법은 재외 베트남인(OV)이 부동산을 소유하고 거래하는 데 있어 보다 유리한 조건을 조성할 것으로 예상된다.

이 법률은 토지, 주택 및 부동산과 관련된 문제에 대해 통일된 접근 방식을 제공하여 베트남 국적을 가진 OV가 국내에 거주하는 베트남 시민처럼 부동산을 소유하고 거래할 수 있는 권리를 보장하며 OV를 분리할 수 없는 것으로 간주하는 국가의 정책을 입증한다.

새로 채택된 토지법에 따라 해외에 거주하는 베트남 국민은 주거용 토지에 대한 권리뿐만 아니라 국내 거주자와 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리를 누릴 수 있다.

주택 건설 및 판매, 임대, 임대 구매를 위한 건설 프로젝트에 투자할 수 있으며, 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 양도, 임대 및 전대하는 부동산 프로젝트의 기술 인프라에 투자할 수 있다.

현재 OV는 베트남에서 주택을 소유할 수 있지만 토지사용권에 부속된 주택의 구매, 임대구매, 상속, 기부를 통해서만 주거용 토지사용권을 양도받거나 주택 개발 프로젝트에서만 주거용 토지사용권을 받을 수 있다. .

규제로 인해 주택개발사업 외의 토지를 양도, 증여, 상속할 수 없고, 주택개발사업 외의 토지에 주택을 건설하고 소유할 권리도 누릴 수 없다.

호치민 변호사협회 부회장인 Nguyen Van Hau 변호사는 새로운 규정으로 인해 OV가 국내에서 부동산을 소유하는 것이 더 쉬워질 것이라고 말했다.

그는 이전에는 규정에 따라 OV가 베트남에서 부동산을 구매할 수 있도록 허용했지만 많은 사람들이 친척을 부동산 소유자로 승인해야 했다고 설명했다. 복잡한 절차와 규제에 대한 우려 때문에 많은 해외 베트남인들이 국내 부동산 구입을 주저하고 있다고 그는 덧붙였다.

이 개정안은 부동산 사업에 대한 투자 및 벤처 사업 수행 측면에서 국내 개인과 OV 사이의 평등을 창출했다. 집을 구입하고 국내 시민과 같은 권리를 가질 때 베트남에 투자하고 집을 구입하기 위해 송금이체한다. 따라서 부동산 시장은 현재 시장의 고급 주택에 대한 OV 개인의 큰 수요를 보게 될 것이라고 Hai는 말했다.

지난해 베트남으로 유입된 송금액은 190억 달러 이상으로 2022년과 비슷한 수준이다. 2024년에는 2023년 대비 송금액이 약 20% 증가할 것으로 전망된다.

2012년부터 베트남으로 송금되는 금액은 연간 100억 달러를 넘어섰고, 그 중 약 4분의 1이 부동산으로 쏟아져 들어왔다.

부동산 중개인 마이하이는 인구가 많은 시장과 높은 수익이 베트남 부동산에 쏟아지는 송금에 매력적이라고 말했다.

그는 베트남에서 OV가 주택을 구매하는 비율이 증가하고 있다고 지적하며 베트남의 임대 수익도 호주나 미국과 같은 선진국 시장보다 높은 5~7%로 상당히 매력적이라고 덧붙였다.

재외베트남비즈니스협회에 따르면, 해외 베트남 커뮤니티의 양적 측면과 생활면적 측면에서 모두 증가하고 있기 때문에 앞으로 송금액이 풍부해질 것이라고 한다.

해외에 거주하는 베트남인의 수는 2004년 약 270만 명에서 현재 전 세계 109개 국가 및 지역에 약 700만 명으로 3배 증가했다. 해외 베트남인의 약 80%가 미국, 호주, 캐나다, 프랑스 등 선진국에서 거주하며 일하고 있으며, 50만 명 이상이 노동 수출 프로그램을 통해 일하거나 해외 유학을 하고 있다./.