정치/경제 베트남 상업용 부동산 시장 동향

비나타임즈™ 2024.10.07. 09:33

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베트남 상업용 부동산 시장 동향

Cushman & Wakefield에 따르면 토지, 부동산 사업 및 주택에 관한 세 가지 법률이 발효된 후 일련의 상업용 부동산 프로젝트가 시작되었다.

상업용 부동산은 긍정적인 변화를 겪고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면 베트남 상업용 부동산 시장의 미래 방향에 핵심적인 역할을 할 것으로 예상되는 5 트랜드가 있다는 의견이다.

첫째 , ESG(Social & Governance) 참여.

점점 더 많은 기업, 특히 부동산 REIT 및 투자 신탁은 임대 및 투자 사업 모두에서 2024년까지 ESG 관련 기준 준수에 중점을 둘 것이다. 2030년까지 탄소 중립을 목표로 하는 기업들은 그 기한이 불과 몇 년밖에 남지 않았다는 사실을 깨닫기 시작했다.

베트남에는 현재 LOTUS(VGBC), EDGE(IFC-WB), LEED(미국 친환경 건축 협의회), Green Mark(싱가포르)의 시스템 및 표준에 따라 평가 및 인증된 약 430개의 친환경 건물이 있으며 총 건축 면적은 약 1천만m². 그러나 건설 및 운영 중인 프로젝트 수에 비해 녹색 건물의 수는 여전히 적다. 현재 베트남에는 순 배출 제로 프로젝트 기준을 충족하는 설계, 건설, 관리 및 운영되는 프로젝트가 없다.

둘째, 고급 사무실 이점의 균형이 계속해서 임차인에게 유리하다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 2024년 7월 베트남 사무실 수요 조사 결과는 원격 근무에 비해 사무실의 장기적 역할이 중요하다는 점을 강조했다. 직장은 직원들에게 동료와 상호 작용하고 사교 활동을 할 수 있는 더 많은 기회를 제공하는 동시에 각 직무의 필요에 따라 집중할 수 있는 유연성을 제공하는 공간이 될 것이다.

2024년 2분기 말 기준 호치민시와 하노이 A등급 오피스 점유율은 각각 81%, 74%에 달했다. 일부 프로젝트에서는 임대료를 더 유리하게 조정하고 임차인과 협상할 의지가 더 강해 기업이 사무실을 더 나은 새 건물로 협상하고 업그레이드할 수 있는 기회를 활용하도록 유도한다.

Cushman&Wakefield는 또한 제조, 금융, 은행, 부동산, 기술, 제약 및 의료를 사무실 수요를 주도하는 산업 그룹으로 언급했으며, 건설 사양에 더 중점을 두고 지속 가능한 관행을 채택했다.

셋째, 자동화와 스마트 창고.

산업 부문에서는 운영 효율성을 향상시키기 위해 현대 창고에서 스마트 로봇이 점점 더 많이 사용되고 있다. 전자상거래 기업은 더 많은 저장 공간이 필요하기 때문에 창고 수요는 전자상거래 성장보다 3배 빠른 속도로 증가할 것으로 전망된다. 우리는 물류 회사가 일상 업무에서 로봇 공학과 자동화를 점점 더 많이 사용하는 것을 계속 보게 될 것이다. 또한, 로봇공학과 자동화는 연중무휴 24시간 운영을 통해 노동력 부족 문제를 해결하고 효율성, 속도, 정확성을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있다.

스마트 창고는 5가지 새로운 트렌드 중 하나다.

그러나 로봇 기술에는 더 큰 바닥 슬래브, 바닥 높이 및 바닥 하중 용량과 같은 더 높은 건설 사양과 함께 상당한 투자 비용이 필요한 경우가 많다. 따라서 로봇공학 애플리케이션은 대규모 창고에 먼저 배치될 가능성이 높다. 베트남 알리바바가 개발한 차이냐오(Cainiao) 스마트 물류 창고는 향후 많은 대규모 창고 개발 프로젝트의 표준이 될 수 있다.

넷째, 건강한 라이프 스타일은 피트니스 센터에 대한 새로운 수요를 창출한다.

피트니스 모델이 변화함에 따라 점점 더 많은 중소 운영업체가 200m²~800m²의 공간을 찾고 시장에 진입하고 있으며 일부는 연중무휴 서비스 모델로 운영되기도 한다. 실내 암벽등반 체육관, 개인 운동 훈련 시설 등 기타 대체 피트니스 운영자도 증가하고 있다. 이러한 추세는 소매 부문의 점유율을 높이는 데 도움이 될 것이다.

다섯째 , 온라인 회의 장비와 유연한 공간의 필요성.

사무실 지출 계획에서 기업은 화상 회의 장비, 지원 소프트웨어 애플리케이션 및 기타 관련 서비스에 대한 지출을 늘리는 등 장비 업그레이드를 위해 자본을 확장해야 할 가능성이 높다. 그리고 Z세대와 같은 새로운 세대의 인력을 위해서는 사무실이 더욱 다기능적이어야 한다. 일반적으로 기술 회사와 신생 스타트업은 이제 바리스타가 있는 상쾌한 식당이나 업무 공간과 창의적인 장소를 갖춘 공용 공간을 디자인하는 등 협업 공간에 더 많은 비용을 지출하고 있지만 필요한 경우 여전히 네트워킹 이벤트를 조직할 수 있다.

Cushman&Wakefield의 총책임자인 Ms. Trang Bui는 2024년이 베트남 상업용 부동산 시장에 큰 변화를 가져왔다고 말했다. 특히 ESG 목표와 친환경 부동산 관행이 그 어느 때보다 영향력이 커질 것이다.