법률/투자 베트남부동산 바닥은 쳤다. 2025년부터 법에 따라 급등예상
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부동산 바닥은 쳤다. 2025년부터 법에 따라 급등예상
2025년 부동산 투자 기회에 대해 묻는 질문에 Phan Dinh Phuc 씨는 다음과 같이 강조했다. "이제 우리는 부동산의 가장 바닥이자 가장 위기인 단계가 지나갔다고 확신합니다. 지난 이정표를 되돌아보면 이번에는 분명히 새로운 사이클이 시작될 것이라고 예측합니다. 일반적으로 토지법, 상법, 주택법이 통과되고 새로운 토지 가격, 인프라가 동시에 배치되고 120조 패키지와 같은 주택 정책도 지출에 중점을 두었으며 일련의 시행령 68, 98, 100이 탄생했습니다. "
현재 시장은 신법 시행 초기 단계로 아직 시장에 대한 사람들의 인식과 이해가 가시화되지 않은 상황이다. 땅값은 2024년 10월 31일 공시된 공시가격보다 낮다. 그러므로 이것은 엄청난 기회이다. 현재 이 기회는 투자자들에 의해 꽤 잘 활용되고 있다. 일반적으로 일부 지역 프로젝트는 투자자로부터 많은 관심을 받았다.
이 기간은 호치민시 부동산 시장이 새로운 개발 주기로 진입하는 디딤돌로 간주된다. 인프라, 특히 지하철 노선과 주요 도로의 완성은 더 나은 연결성을 창출하여 주택과 서비스에 대한 수요를 증가시킬 것이다.
특히 최근 도널드 트럼프가 제47대 대통령에 당선된 것도 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미쳤다. 특히 많은 투자자들이 대유행 이후 안전한 목적지로 베트남을 찾고 있는 상황에서 FDI 자본 흐름과 국제 기업의 부동산 투자 수요는 여전히 강하게 증가하고 있다.
그러나 오늘날 시장의 가장 큰 과제는 여전히 제한된 공급이다. 공급이 부족하면 가격이 상승하여 많은 사람들의 소유 능력이 제한된다.
투자자의 위험은 유동성으로, 많은 사람들이 재정적 레버리지를 남용한다. 지원이 부족하지만 유동성이 없으면 자본 부족이 부담이 된다. 또한 프로젝트가 아직 판매 자격을 갖추지 못한 경우 적법성도 문제가 된다.
부동산 사업법, 토지법 및 주택법이 2024년 8월 1일부터 새로운 토지 가격 목록과 함께 발효되어, 부동산 시장을 더욱 투명하고 안정적으로 만들어 더욱 안정적이고 지속 가능한 발전의 새로운 순환을 위한 전제를 마련한다.
부동산 시장은 투자자들에게 기회와 도전을 안겨준다다. 기회는 보다 투명한 시장이 투자자들이 부동산 상품을 더 잘 평가하는 데 도움이 될 것이며, 일부 시장 행위자가 가상 열풍을 일으키고 투자자가 최고점에 오르는 것을 방지할 수 있다는 것이다. 제품이 시장에 발표되고 충분한 법적 지위를 갖게 되면 투자자는 향후 위험을 피할 수 있다. 오랫동안 억압되어 왔기 때문에 법률이 발효되면 투자자가 법률 시스템을 곧 완성하고 프로젝트 실행 속도를 높이는 데 도움이 될 것이다.
하지만 문제는 투자자가 프로젝트를 시장에 발표할 때 이전처럼 30%가 아닌 매매계약이 체결될 때까지 최대 5%만 모을 수 있다는 점이다. 따라서 구매계약을 체결한 후 대금지급 일정이 상당히 까다롭다. 투자자는 투자자와의 거래 시 위험을 피하기 위해 사전에 현금흐름을 준비해야 한다.
발표된 프로젝트의 가격은 낮지 않을 것이므로 비전문 투자자는 구매에 돈을 쓰기 전에 신중하게 조사하고 고려해야 한다. 충동구매는 판매상담을 피하고, 상품가치의 50% 이상 여유금액을 준비해야 합니다.
출처 : https://cafebiz.vn/nam-2025-gia-bat-dong-san-se-bat-dau-nhay-theo-luat-176241111145840253.chn
