정치/경제 다낭市, 부동산 시장 과열 조짐 전매도 횡행..., 투자 ‘주의’

한동안 급상승했던 다낭市의 부동산 시장이 최근 급락 추세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

다낭市 부동산 시장이 침체하고 있던 2014년 말경 Hoa Xuan지역이나 Phuoc Ly지역의 토지는 4억 동(약 1만 8,182달러) 정도 였지만, 해안을 중심으로 급상승하면서 2016말~2017년 초에는 2~3배까지 증가한 것으로 알려졌다.

Tan Tra에서 Dong Hai 해안과 Ngu Hanh Son區, Son Tra지역 주거 지역은 4억~5억 동(약 1만 8,182~2만 2,727달러)이었던 토지 가격이 수십억동까지 상승한 것으로 나타났다.

Cam Le區 Hoa Xuan 거리에서 부동산을 매매한 Cuong씨에 따르면, 작년 말 무렵에는 수억동으로 구입한 후 바로 전매하는 것만으로도 5,000만~1억 동(약 2,273~4,545달러), 최대 2억~3억 동(약 9,091~1만 3,636달러)까지 상승하기도 했다.

"부동산 매매는 성행하고 있었지만, 이 같은 현상은 투자자들 사이에서 벌어진 일이며 투자자들끼리 가격을 상승시키고 있었다."고 말했다. 급상승하고 있는 하노이와 호찌민市의 투자자들도 이곳으로 몰려 들었던 것으로 알고 있다고 언급했다.

하지만, 현재 다낭市 부동산 시장은 점차 가격이 내려가고 있는 상황이다. 한(Han)강 터널 건설 정보가 나오기 이전보다 200~300% 오른 곳도 지금은 거래가 동결되었고 일부는 급락 현상을 보이며 투매가 이뤄져 5억~7억 동(약 2만 2,727~3만 1,818달러)까지 인하해도 구매자가 나서지 않고 있는 상태로 알려졌다.

"다낭 부동산 시장은 앞으로도 떨어질 것으로 보인다. 이 상황에서 은행이 금리를 올리거나 국가가 대출 정책을 조정한다면 시장은 더욱 비참한 상황을 맞이하게 될 것으로 보인다. 다낭의 부동산 시장은 불투명한 상황에서 일부 투자자에 의해 가격이 상승한 상황이기 때문이다."고 전문가들은 언급했다.

다낭에서 활동하고 있는 부동산 센터 소장은 "다낭 부동산 시장이 3년 동안 급격하게 상승했지만, 최근의 가격 급등은 수급 원칙에 위배되는 현상으로 개인과 투자자들의 주의가 필요하다."고 언급했다.

3월 23일에는 다낭市 인민위원회도 부동산 시장의 호황을 이용하여 일부 조직 및 개인이 토지 사용권의 이전 절차가 완료되지 않은 상태에서 진행되는 프로젝트을 이용해 다양한 모금이 이뤄지고 있는 것으로 나타나고 있기 때문에 프로젝트의 문서를 사전에 확인토록 주의를 환기시켰다.

plo >> vinatimes : 2017-05-10