정치/경제 베트남, 부동산 판매 물량 대규모로 시장에 몰려.
최근 주택 매매 광고에서 "대출금 지불, 만기, 은행대출 지불을 위해 부동산 급매"라는 문구를 자주 접한다.
소규모 투자자들은 자금 조달을 위해 무조건 판매하려고 시장에 내놓고 있다. 부동산 시장은 동결되었고, 은행들은 대출금 회수에 나서면서 대규모 투자자들 뿐만 아니라, 소규모 부동산 투자자들도 어려워 지면서 보유하고 있는 부동산을 급매로 내놓고 있다. 은행 직원들 조차도 저당으로 잡아놓은 부동산을 자체적으로 판매하고 있다. 보증금 포기 지난 달 많은 북부지역의 투자자들이 남부지역의 동나이(Dong Nai)에서 진행된 부동산 거래에 최종 참가하지 않아 맡겨놓은 보증금을 날려 버린 이야기로 부동산 업계가 떠들썩했다. 부동산 거래소의 대표는 "현재 대부분의 투자자들은 토지등의 특별 상품을 판매할 때 고객들의 구매의사 확보를 위해 보증금을 접수하고 있다. 이것은 투자자들의 대상 물건에 대한 관심도를 살펴볼 수 있는 매력적인 방법이고 또한 보증금을 많이 지불 할수록 판매가 확실하기 때문에 선호한다." 고 말했다. “지난달 동나이의 토지 판매가 있었는데, 많은 고객들이 물건을 확보하기 위해 보증금(약 5,000만동)을 지불했지만 최종 계약 시점에서는 많은 사람들이 참가하지 않아 보증금을 날려버렸다. 이러한 상황이 발생한 이유는 고객들이 자금 조달시 이자 부담에 직면하면서 구매을 포기했기 때문이다.”고 말했다. 남부지역의 한 부동산 회사의 대표자는 "대부분의 소규모 투자자(구입 후 바로 판매하는 투자자)들이 자금 유동성에 어려워 실제 구매에 참가하지 않았기 때문에 시장 구매력이 현저하게 낮아졌다."고 말했다. “예전에는 부동산 시장에서 아파트 프로젝트, 토지등을 판매할 때 대부분은 소규모 투자자들에 우선하여 판매되었다. 최저가로 대량 구입 또는 재판매를 위해 수십 로트를 구입하는 소규모 투자 그룹들이 많았다. 그러나 현재 자금에 대한 압박이 있고, 무엇보다 구매 후 재판매가 불가능하기 때문에 "보유"해야 하기 때문에 이러한 형태의 투자 그룹들이 많이 없어졌다.”고 말했다. 아파트, 토지뿐만 아니라 타운하우스, 단독주택등 다른 부동산 상품들에서도 많은 투자자들이 보유하고 있는 부동산들을 매각하기 위해 다양한 방법들을 동원하고 있는 실정이다. 호치민시 3區에 위치한 부동산거래소의 사장은 최근에 부동산 거래소들은 대부분 거래 활동이 중지되었고, 거래을 관망하는 잠재 고객들로 매매 자체가 아주 적다."고 말했다. 은행들은 대출금 회수 강화 은행들이 대출금을 회수을 위해 강력한 방안들을 내놓았기 때문에 대출금을 납부하기 위해 투자자들은 보유 부동산을 거래 시장에 쏟아내고 있다. 대부분 은행 감사부서들은 기자에게 "연체된 대출계약 정리, 대출금 회수 불능시 근저당 부동산 매각등과 같이 대출금 회수에 적극적으로 나서고 있다."고 말했다. 최근 각종 매체에 등장하는 주택 매매 광고란에는 "대출금 지불, 만기, 은행 대출금 지불을 위해 부동산 급매 필수"등의 문구들이 많이 적혀있다. 실제로 대출금의 적기 회수를 위해 근저당 부동산이 판매될 때까지 기다리지 못하고, 근저당 부동산의 가치를 스스로 계산하여 직접 매매에 나서는 은행권 직원들도있다. 12월 8일 호치민시 Nha Be區에 위치한 은행 지사의 한 직원은 몇일 동안 자기가 돈을 내 Nha Be區 Phuoc Kien洞에있는 고객의 주택을 판매하는 광고를 지역 신문에 올리기도 했다. 이 주택은 면적이 약 170㎡로 예전에는 약 20억동을 호가했었지만, 현재는 13억동에 판매하려고 광고를 올렸다. 광고 내용은 “은행 연체 및 급전 필요하여 급매"라고 올렸다.빚이 있고 돈을 필요해서 급히 판매함”이라고 실렸다. Phuong Dong은행 감사부장(Mr. Luu Truong Han)은 "현재 본인이 담당하고 있는 일의 대부분은 만기일이 완료된 부당산에 대한 근저당 대출계약 업무가 대부분이다.고 말했다. 이러한 업무들은 급격하게 늘어났고 또한 금년에는 부동산 시장, 거시 경제등 모든 부분이 어려워 지면서 연체가 더욱 많아져서 일이 급증한것이 사실이다. “은행들이 근저당 부동산들을 직접 판매하는것이 제일 합리적인 방안이라고 생각한다. 판매 가격이 기대보다 높지 않더라도 이렇게 직접 판매하면 대출금 회수는 물론이고, 대출자들은 높은 이자를 피할 수 있기 때문이다.”고 말했다. 총리는 실제 거주을 위한 주택 융자는 유지하라고 지시. 2012년에 완성할 수 있고, 판매 가능성이 있어 자본 회수가 충분히 가능한 부동산 사업에 대하여는 지속적으로 대출할 예정이다. 이는 12월 6일 부동산 시장 관리 강화 및 해법에 대한 보고시 총리가 언급한 주요 내용 중 하나이다. 저소득자들을 대상으로 하는 공업단지, 수출가공단지, 경제지역에 소재한 직원들에게 판매, 임대를 위한 주택 개발 사업에도 대출한다. 개인이 부동산을 경영하기 위해 대출하는 것에 대하여는 철저하게 감시하고 제한하도록 했다. 중앙은행은 충격을 피하기 위해 합리적으로 부동산 시장 성장과 신용 비중을 줄이기 위해 노력할 것이다. 총리도 재무부에게 부동산 양도에 대한 개인 소득세 규정을 연구하여 수정하도록 지시했다. cafef : 2011-12-09
이에 따라, 중앙은행은 각 상업은행들에 자금을 유치하여 거주을 위한 실제 주택 구입을 위해 필요한 대상자들에게는 대출할 수 있도록 조치하라고 지시했다. 또한 이와함께 2012년에 완성되고, 판매 가능성이 있어 충분히 자금 회수가 가능한 부동산 사업에는 지속적으로 대출하도록 했다.
동시에 각 은행들은 신용기관 시스템과 사회에 악영향을 끼치지 않도록 유동성을 증가시키고, 시장 동결을 피하기 위해 보상, 토지정리, 신규사업, 고급 부동산 사업에는 대출을 제한할 방침이다.
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