정치/경제 베트남, 설날 가까워지면서 부동산 대규모 할인.

투자자들은 부동산 시장이 조기에 회복되기를 바라면서 4분기에 25%까지 할인하면서 판매를 위해 힘쓰고 있다.

투자자들의 세계에서는 설날을 부동산 시장의 최대 판매 시점으로 여긴다. 사람들이 설날을 맞이하기 위해 새로운 아파트 구매을 위해 그동안 저축해 왔고, 설날을 전후하여 실행에 옮기기 때문이다. 따라서 투자자들은 이러한 시기에 맞춰 부동산 판매를 개시하고있다.

호찌민 부동산 시장은  25%까지  할인

호치민시의 모든 주택 시장이 침체되어 있는 가운데 4분기에을 대비하여 "저점"을 기대하고 있는 사람들에게 호응하기 위해 투자자들은 대담하게 할인하여 판매를 개시했다.

12월 초 비엣부동산  무역 주식회사(Vietcomreal)는 2,400~2,600만동/m2으로 호찌민시 4區에 위치한 Moon Garden 아파트 판매를 개시했다.

4분기 중순인 11월 부터는 호찌민시에 대규모 아파트와  타운하우스, 빌라단지도 판매를 개시하면서 시장에 뛰어들었다. 11월 11일 C.T랜드社(C.T Group)는 “설날 맞이 주택 구입”이란 주제로 부동산 미니 전시회를 개최했고, 이 행사는 2012년 구정까지 이어진다. 여기에서는 호아빙(Hòa Bình), 냐비엣남(Nhà Việt Nam), 반팟흐엉(Vạn Phát Hưng), 송다꾸롱(Sông Đà Cửu Long), 584, 벤타잉득카이(Bến Thành Đức Khải), 닷랑(Đất Lành), 투언비엣(Thuận Việt)등의 업체들이 참여하여 150,000만동/채 이하의 가격으로 많은 아파트 판매를 개시했다.

캉디엔(Khang Điền) 주택 투자 및 영업 주식회사는 370,000만동/채(부가세 포함) 가격으로 호치민시 9區에 위치한 Hoja Villa 빌라를 판매했다. 올 11월 24일 Phúc Lộc Thọ 유한 책임회사는 Thủ Đức區 Linh Trung洞에 위치한 Phúc Lộc Thọ 아파트을 판매 개시할 예정이다.

현재 호치민시는 11월 내에 Gold House(Nhà Bè) 사업만 20% 할인해서 500개의 아파트 중 470개 이상을 판매했다. 시장의 나머진 부분은 아직까지 큰 변경은 없다.

Vietcomreal社 CEO Nguyễn Thị Phước은 호치민시 내부에서 6개의 사업을 준비하고 있으며, 시장이 회복되면 판매을 개시할 것이라고 말했다. “고객의 기호를 조사하기 위해 2011년말에 4區에 위치한 좋은 위치, 작은 면적과 평균 면적이 있는 아파트인 Moon Garden 사업을 판매 개시하기로 했다.”고 말했다.

전문가들은 특히 아파트와 부동산 시장들이 어려움에 처해있는 가운데에서도  "품질이 확보되고, 저렴한 가격의 아파트들은 고객들이 찾고있다."고 말했다. 이는 호찌민시에 현재 새로운 인프라 건설공사가  진행되면서 아파트 시장이 발전하는 데 큰 도움이 되기 때문이다.

하노이 부동산 판매는 "lúa non”

호찌민시에서 아파트를 무리지어 합동으로 판매하는 방식에 비해 하노이 부동산은 “lúa non” 판매 방식으로 진행되고 있다. 이러한 판매 방식은 부동산 시장의 공급이 강하게 늘어나고, 가격도 많이 낮아지게 한다.

Hà Nội Vàng 부동산 회사의 거래소는 놀라운 가격으로 아파트 또는 인접 가옥 판매 위탁 서류를 많이 접수 받았다. 대부분의 판매 위탁 부동산은 진행 성과에 따라 지불하는 상품이고,  대부분 계약 가치의 60% 이상을 지불한 상태이다. 게다가 거의 다 지불한 아파트도 있고, 주택 인수인계만 기다리는데, 투자자는  원가에 따라 계산한 금액에서 약 20%까지 손실을 보며 판매하기도 한다.

Lê Văn Lương 거리에 위치한 Văn Khê, Dương Nội 지역에 있는 부동산 중매 전문 센터인 Lộc Điền 부동산 거래 센터는 하동구에 있는 도시 사업 중 Nam Cường의 Dương Nội 도시사업의 상품이 그동안 가격을  제일 강하게 줄이며 제일 많이 팔렸고, 투자자의 단가 기준으로 약 20~25%까지 할인된 거래도 있었다고 알려주었다. “다음 단계 진행을 위한 자금 압력과 시장의 어려움으로 인해 많은 투자자가 계속적으로 할인 할 가능이 많다”고 말했다.

Nam Cường 그룹의 각 아파트 면적 약 100m2(예전 2,200만동/m2, 약 220,000만동/채)에 투자했던 투자자들은 약 50,000만동의 손실을 감수해야 한다.

하동에 있는 XaLa사업은 지난 기간에 합리적인 가격과 빠른 건설 진도로 유동성이 아주 좋았는데, 현재  할인 판매 상황을 피할 수 없다. 한 집주인은 64,000만동/채 가격으로 이 도시에 위치한 아파트를 방금 판매하고, 20,000만동의 손실을 봤다고 한다.

최근 몇몇 투자자들은 1,850만동/m2의 가격으로 하동 Quang Trung거리에 위치한 Unimax 주상 복합 아파트 판매 광고를 냈다. Unimax 주상복합 투자자는 Ba Đình 1건설 주식회사이며, 이 아파트의 계약가의 약 50%을 지불했고, 원가는 2,100만동/m2이다.

Tấc vàng 부동산 회사 사장 Nguyễn Anh Đạt은 이러한 동향으로 본다면, "실제 본인이 거주할 목적으로 주택을 구입하려고 한다면 현재의 가격은 매력적이다."고 말했다.

소규모 투자자들은 본인이 소유하고 있던 물량을 거의 판매하는 시점에서 시장에 새로운 상품들이 판매 예정되면서 실수요자들이 대기하면서 자금 압력에 시달리고 있다. 현재 상황에서 자금에 대한 압박이 계속되고, 더불어 시장에 계속 상품이 새롭게 등장하면서 경쟁이 치열해 졌기 때문에 할인율을 높여 판매 경쟁에 뛰어들어야 할 상황이다.

VOV : 2011-12-12