정치/경제 전문가들이 밝히는 2024년 8월 1일 이후 베트남 부동산_아파트 구입 시 주의할 점

 

전문가들이 밝히는 2024년 8월 1일 이후 아파트 구입 시 주의할 점

 

토지법 2024에 따르면 사람들의 이익, 공정성 및 투명성을 보장하기 위해 규정이 수정 및 보완되었다. 새로운 지가표 규정에 따라 지가는 시장 원리에 따라 산정되며, 보상 및 부지 정리 진행이 가속화되고, 토지가 회복되면 토지 소유주들은 혜택을 받게 된다.

 

 

호치민시는 지역별 토지 가격표를 보유함으로써 부지 정리 작업이 공정하고 투명할 뿐만 아니라 프로젝트가 완료되고 입주시 발생되는 위험을 제거한다고 밝혔습니다.

프로젝트가 완료된 이후 문제가 만족스럽게 해결되지 않았기 때문에 토지 사용권 증명서를 발급할 수 없다. 2024년 8월 1일부터 프로젝트가 시장에 출시될 수 있으며 특히 아파트 같은 미래에 주택이 형성될 프로젝트의 경우, 법적 진전에 대해 안심할 수 있다..

 

2024년 상반기 아파트 사업에 대한 검색 및 방문 건수는 급격히 증가했으며, 2024년 토지법이 공식 시행되면 더욱 늘어날 것으로 예상된다.

 

또한 새로운 규정에 따라 투자자 와 부동산 사업자는 은행을 통해 대금을 지불해야 하며 부동산 프로젝트는 사업을 시작하기 전에 정보를 공개해야 한다.

 

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에 따르면, 이러한 규정은 모든 시장 구성원에게 공개적으로 발표할 프로젝트 데이터베이스를 구축하고 디지털화하여 정보 비대칭 상황을 제거하고 주택 구매자의 위험을 제한하는 기반이 될 것이다.

 

새로운 법은 또한 주택을 제때에 인도하고 건설 품질을 보장하며 구매자의 불만 사항을 처리하는 데 대한 투자자의 책임을 명확하게 규정한다.

 

특히 향후 3~5년 간 대규모 도심지역은 사업개발을 위한 토지자금 부족으로 공급이 점점 부족해지면서 중심지역 아파트 가격은 지속적으로 오를 것으로 전망된다.

 

또한, 기본지가가 2024년 8월 1일 이전에 비해 몇 배에서 수십 배로 인상되었기 때문에 1차 사업, 특히 2024년 8월 1일 이후 착공되는 사업의 가격 수준은 점차 높아질 예정이다.

Savills에 따르면, 소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라잡을 수 없을 때 아파트 구매 기회가 점점 더 어려워지고 있다고 주장했다.

 

공개 가격표를 작성한 후 모든 유형의 부동산 가격 인상은 공급 및 수요 요인에 크게 좌우될 것이라고 강조했다.

대도시의 아파트(살기 위해 구입, 투자로 임대하기 위해 구입)에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 중요한 역할을 한다.

 

주거용 또는 투자용 구매자는 2024년 8월 1일(2023년 말, 2024년 상반기) 이전에 출시된 프로젝트를 고려해야 한다.

부동산 시장에 비록 공급량이 많지는 않지만, 새로운 단계에 진입하기 전보다 여전히 합리적인 가격을 유지하는 마지막 프로젝트이기 때문이다.

 

도심의 공급이 고갈되고 가격이 너무 높기 때문에 구매자들은 부동산을 사기 위해 점차 교외로 이동하고 있다.

 

도심 시장은 공급이 부족하여 여전히 토지 기금, 완전한 교통 인프라 및 완전한 보안 시스템이 있기 때문에 교외 및 중앙 핵심 지역의 시장이 인수되고 있다.

출처 : https://baodautu.vn/chuyen-gia-tiet-lo-nhung-chu-y-khi-chon-mua-can-ho-tu-sau-182024-d221800.html