정치/경제 2025년 베트남 부동산 시장 전망, 교통인프라 발전 위성도시 증가

2025년 베트남 부동산 시장 전망과 교통 인프라 발전

베트남 부동산 시장은 정책적 지원과 교통 인프라 발전 덕분에 변화를 겪고 있으며, 공급 및 상품 구조가 점진적으로 변화하고 있다. 최근 2~3년 동안 시장의 회복세가 두드러지지만, 과거 회복 주기와 유사한 점이 많다.

CBRE Vietnam의 조사에 따르면, 2011년부터 2024년까지 비슷한 시기를 겪은 부동산 시장은 GDP 성장률, 대출 이자, CPI, FDI 자본과 같은 지표에서 반복적인 주기를 보였다. 2023년에는 COVID-19 이후 수요가 강하지만 공급은 줄어들어 낮은 수준을 유지하고 있다.

2024년 새로운 토지법 시행을 통해 공급 회복이 예상되며, 2025년에는 하노이와 호치민시에서 집값이 다시 상승할 것으로 보인다. 현재 하노이가 공급의 80%를 차지하며, 호치민시는 여전히 법적 문제가 존재한다.

부동산 전문가들은 새로운 사이클에 대해 긍정적으로 보고 있으며, 2024년은 시장의 전환점을 맞이하고 2025년에는 안정세를 이룰 것으로 전망하고 있다. 그러나 주택 가격 상승과 국민의 감당 능력 초과 등 몇 가지 장애물이 여전히 존재한다.

교외 지역인 롱안과 빈즈엉은 가격 상승으로 인해 주목받고 있으며, 교통 인프라의 개선 덕분에 새로운 주택 단지가 늘어나고 있다. 2024년부터 2026년까지 저렴한 가격대의 아파트 공급이 부족할 것으로 예상되며, 호치민시 외곽 지역에서의 저렴한 주택 수요가 증가할 것이다.

향후 부동산 시장은 서민 주택과 사회주택 부문에서 먼저 회복될 것으로 기대된다.

출처 : SAIGON TIMES https://thesaigontimes.vn/bat-dong-san-2025-chuyen-truc-cung-su-hoan-thien-chinh-sach-va-ha-tang-giao-thong/