법률/투자 2025년 베트남 부동산 시장 전망
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2025년 베트남 부동산 시장 전망
2025년에도 주택 매물은 여전히 시장의 관심을 끌고 있으며, 흡수율은 양호하나 그 속도는 둔화될 것으로 보인다. 아파트 부문은 시장의 유동성을 지배하고 있으며, 주택 수요 특히 투자 수요는 도시 변두리 및 2급, 3급 도시로 이동하고 있다.
베트남 부동산 중개인 협회(Vars)는 최근 시장이 공급 급증으로 인해 어려움을 겪고 있다고 평가했다. 새로 출시된 주택 프로젝트, 특히 아파트 부문은 긍정적인 흡수율을 기록하고 있지만, 시장 회복은 여전히 많은 도전 과제에 직면해 있다. 부동산 가격은 일정 지역에서 계속 상승하고 있으며, 이는 일부 투자자들이 '깨끗한' 토지 자금을 보유하고 있을 때 이점으로 작용할 수 있다.
그러나 토지 정리 보상 비용, 신규 프로젝트 개발에 필요한 원자재 비용 등의 상승은 시장에 어려움을 야기할 수 있으며, 이로 인해 프로젝트가 소비자에게 제대로 판매되지 못할 가능성도 커지고 있다. 자본 비용의 상승은 많은 사람들이 감당할 수 있는 수준을 초과하게 되어, 향후 몇 년 동안 재정 능력을 충족하기 어려운 공급 증가로 이어질 위험이 있다.
하지만 기업, 협회, 국가 관리 기관들 간의 합의는 시장의 여러 문제를 해결하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 기대된다. 특히 새로운 법적 규정의 시행은 토지 할당 절차와 관련된 병목 현상을 해결할 것으로 보인다. 이러한 노력이 베트남 부동산 시장의 회복력을 높이고 안정적인 발전을 지원할 것으로 예상된다.
2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상되며, 많은 프로젝트가 재배치되면서 지역별로 공급이 더욱 균등해질 전망이다. 그러나 공급은 주로 지방의 주요 도시와 대규모 투자자들이 많은 북부 지역에서 발생할 것이며, 하노이 및 주변 위성도시의 공급량은 37,000개로, 호치민 및 인근 지역은 18,000개로 추정된다.
아파트의 경우 고급 공급이 증가하면서 5천만 VND/m² 이상의 가격이 형성되고 있으며, 빌라 및 타운하우스 역시 시장의 초점이 될 것으로 보인다. 그러나 일반적으로 경제발전과 도시화에 따라 늘어나는 구매 수요에 비해 주택 공급은 여전히 부족할 것으로 예상된다. 저렴한 주택 부문은 특히 전체 시장에서 여전히 작은 비중을 차지할 가능성이 높다.
결과적으로 공급은 증가하고 있지만 여전히 수요에 비해 부족하며, 대규모 투자자의 프로젝트에서 주로 공급이 이루어지기 때문에 신규 프로젝트의 가격이 계속 높게 형성될 것이다. 이러한 가운데 2025년의 부동산 시장은 대규모 도시형 프로젝트와 함께 소규모 프로젝트들로 인해 더욱 활발해질 것으로 기대된다.
출처 : https://vneconomy.vn/du-bao-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025.htm
