정치/경제 산업용 토지 임대 수요, 2025년에도 증가세 지속 전망
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산업용 토지 임대 수요, 2025년에도 증가세 지속 전망
최근 FPTS 리서치의 보고서에 따르면, 베트남의 산업용 토지 임대 수요가 2025년에도 지속적으로 성장할 것으로 예상된다. 연구진은 베트남의 거시적 경제 환경과 기존의 장점 덕분에 토지 임대 수요가 확대될 것이라 분석하였다.
CBRE 리포트에 따르면, 베트남의 두 개의 주요 Tier 1 시장에서는 법적 환경의 점진적인 안정화가 이루어짐에 따라, 2025년에는 신규 공급이 시작될 것으로 전망된다. 북부 시장에서는 약 560헥타르의 산업용 토지가 공급될 예정이며, 남부 시장에서는 약 920헥타르에 달할 것으로 보인다.
FPTS 리서치는 2024년에 발행된 다수의 법률 문서가 2025년에 베트남의 법적 환경이 더욱 안정화될 수 있도록 기여할 것이라 내다봤다. 특히, 토지 관련 법률과 부동산 사업에 관한 지침이 법적 절차의 효율성을 높이는데 중요한 역할을 한다고 강조하였다.
2021년부터 2024년까지 투자정책 승인 면적이 늘어남에 따라, 신규 시장 진입 지역이 활성화될 가능성도 크다. 다시 말해, 2024년부터 현재까지 승인된 공공토지 기업의 수와 면적이 급증할 것으로 예상된다. FPTS는 2025년까지의 산업용지 임대 수요가 여전히 높다는 사실을 강조하며, 주요 시장에서의 점유율과 렌탈 가격이 지속적으로 성장할 것이라고 보았다.
실제로, 북부와 남부 첫 번째 시장의 점유율은 각각 1.2% 및 0.8% 증가하여 80%와 89%에 달하며, 이에 따라 임대 가격도 각각 4% 및 2% 상승하는 추세다. 이는 산업용지 임대 수요가 여전히 강하게 유지되고 있음을 나타낸다.
또한, 외국인 직접 투자(FDI) 자본의 유입이 "중국 +1" 전략 덕분에 기후 포스트 팬데믹 시대에도 꾸준히 증가하고 있다는 점도 주목할 만하다. 베트남은 중국과 가까운 지리적 위치, 경쟁력 있는 인건비, 그리고 폭넓은 자유무역협정 참여로 인해 외국인 투자를 유치할 수 있는 큰 기회를 제공하고 있다.
FPTS는 "2025년에는 베트남의 외국인 직접 투자 자산이 약 6.6% 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 두 Tier 1 시장 모두에서 토지 임대 수요가 개선될 것"이라며, 앞으로의 전망이 밝음을 시사하였다.
결론적으로, 베트남의 산업용 토지 임대 시장은 거시적 경제 상황과 Legal Framework의 안정화에 힘입어 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 예상된다.
출처 : https://diendandoanhnghiep.vn/nhu-cau-thue-dat-cong-nghiep-duy-tri-tang-truong-10149417.html
